Las 5 más importantes sitios web de búsqueda de propiedades en línea - parte 1

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Así que decir que desea comprar una casa. Si usted lee los periódicos o ver la televisión o incluso recogida de sus noticias en línea, no se puede dejar de notar que el mercado inmobiliario de Estados Unidos está en el tanque. Hay muchas buenas ofertas que se tenía, si sólo se les podía encontrar, y luego asegurarse de que eran realmente una compra inteligente.

Pero ¿por dónde empezar? El periódico local? Las viviendas en venta revistas en el supermercado? ¿Usted conduce alrededor (en $ 4.55USD por galón?) Y buscar signos?

¡No! Usted es un lector de MakeUseOf.com y tiene un sesgo en la tecnología de las cosas que haces, por lo que desea utilizar herramientas en línea para encontrar esa casa. Este es tu día de suerte porque hoy inicio a una serie de cinco partes en lo que considero que son los 5 sitios web en línea principal buscar más significativos disponibles actualmente en los Estados Unidos.

Soy un corredor de bienes raíces, con licencia en California, y trabajo en el área de San Francisco, sin duda uno de los puntos calientes de la tecnología en el mundo. Aquí la gente esperar grandes herramientas estén disponibles para ellos en cada área del esfuerzo, y los bienes raíces no es una excepción.

El problema es, ¿cómo saber qué herramienta hace qué y cuáles hacerlo bien? Eso es lo que espero para aclarar para usted con esta serie. Vamos a empezar con Realtor.com, el abuelo de todos ellos. Ellos dicen que tienen la mayoría de los hogares de las listas de venta, y probablemente hacer, dada su estrecha asociación con la Asociación Nacional de Realtors ®. Sin embargo, en mi no tan humilde opinión, sólo tener la mayoría de los listados no los convierte en la mejor opción para todo lo que necesita saber.

Vamos a ver:

Esta es la página de destino de Realtor.com. Tenga en cuenta los círculos rojos, flechas rojas y números porque yo quiero hablar de cada una de esas áreas.

Para comenzar con el número 1 y número 2, se puede ver un lugar para iniciar sesión. Lo que un inicio de sesión? De ninguna manera. No es un problema, que no tiene que iniciar sesión, las herramientas de búsqueda son gratis. Pero si desea configurar alertas para recibir mensajes de correo electrónico cuando una propiedad similar a lo que está buscando aparece, tendrá que establecer una cuenta. El proceso no es tan difícil sin embargo.

El siguiente es el número 3. Valores encontrar inmuebles. Este es un alfa de una nueva herramienta que está desarrollando Realtor.com y como Alfa, no es todos juntos todavía. Es digno de mirar embargo, ya que permite realizar búsquedas de casas usando un mapa (aunque ninguna de las tres casas a la venta en mi calle aparecer!). La característica realmente interesante es que se puede ver un “calor” ?? mapa que muestra la gama de precios en los EE.UU. al igual que un mapa del tiempo que muestra las temperaturas.

Esto sería útil si desea evaluar rápidamente dónde se podía comprar una casa para decir $ 150.000. (No hay muchos lugares).

A continuación llegamos a una flagrante mentira! Número 4 puntos a dos áreas en las que se les promete una cotización “inmediata” en su propia casa si tuviera uno para vender. La triste verdad es que si hace clic en los enlaces que se les pide que renunciar a algo de información de contacto, la dirección de su casa y adivinar qué es lo siguiente? Una ventana pop-up de un Realtor que es local en su área y que se ha licitado la mayor cantidad de dinero por el privilegio de tener la oportunidad de “gancho” como cliente. El informe “inmediata” está en ninguna parte ser encontrado porque el Realtor local tiene que generarlo. No es un sistema automatizado y expone su información de contacto a la Realtor. No me malinterpreten, esto no es necesariamente malo, pero en esta etapa de su búsqueda que no quieren complicar las cosas, por lo que dicen no gracias a esta herramienta!

El número 5 es casi tan malo como el número 4. Este se llama condiciones del mercado. Cuando vaya a esta página se llega a decir que qué área que se encuentra y que supuestamente le lleva a la información sobre el mercado local que es proporcionada por un “experto” local. Ahora, sólo puedo hablar por mi zona, pero cuando llegué a ver quién eran los expertos locales, que no reconocieron a ninguno de ellos por ser activo en mi área. Ellos son aparentemente los mejores postores y la información que proporcionan es generalmente disponible en otros lugares. No vi ninguna visión real de cualquiera de ellos. Su kilometraje puede variar, pero ¿cómo saber?

A estas alturas ya está pensando probablemente que no hay ningún valor en Realtor.com, pero en realidad me ha guardado el mejor para el final. Lo que realmente brilla en Realtor.com es la búsqueda. Dado que tienen casi todos los listados disponibles en EEUU y una gran parte del inventario de Canadá, este es el lugar lógico para iniciar una búsqueda de propiedad. Aquí está el formulario de búsqueda avanzada desde el número 6:

Y aquí es una página de resultados de la muestra:

Puedo cambiar los parámetros de búsqueda bastante ajustado para conseguir estos dos resultados, básicamente establecen el rango y camas precio y recuento de baño para obtener sólo unos pocos anuncios.

Tenga en cuenta que estos anuncios tienen un borde de oro alrededor del lado izquierdo y la parte superior. Estos son lo que se conoce como listados de escaparate. El agente del listado ha pagado para que estos anuncios mejorados con fotos adicionales y visitas de propiedad. El agente también recibe cierta exposición adicional como la siguiente imagen se mostrará:

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Aquí es donde brilla Realtor.com. Hay una serie de fotos, un recorrido por las funciones de la casa, con gran detalle en la propia casa y la capacidad de imprimir un folleto y también para solicitar una demostración. El agente de bienes raíces también es featured- en este caso se trata de mi bella esposa!

Así, a pesar de que empecé desgarro Realtor.com aparte, donde realmente brilla es en la capacidad de buscar más de 3 millones de listados activos y presentar los datos en un formato visualmente atractivo. Aquí es donde usted debe comenzar a desarrollar su lista de propiedades que aparecen con un Realtor.

Hay mejores herramientas disponibles para hacer el análisis, y vamos a ver después de mirar en algunos otros motores de búsqueda. La próxima vez vamos a ver en Craigslist!

Mientras tanto, ¿por qué no me dejas saber qué sitios de búsqueda del te gusta y por qué?

(Por) Jerry Kidd es un corredor de bienes raíces de California, blogger, educador y autor de Realty Tech Bytes