Los 5 motores de búsqueda en línea de propiedad más significativos - 3,4, parte 5

En las entregas anteriores hemos descubierto los dos principales motores de búsqueda de bienes raíces, Realtor.com y craigslist. Hoy vamos a echar un vistazo rápido a Yahoo Inmobiliaria y luego girar mediante Zillow y Trulia para concluir la serie.Los 5 sitios web más significativos de la propiedad en línea de búsqueda - Parte 1Los 5 sitios web más significativos de la propiedad en línea de búsqueda - Parte 1Lee mas

Yahoo Real Estate le da un giro diferente sobre las cosas. Recuerde que Realtor.com es agente de bienes raíces® controlado y Craigslist es totalmente incontrolada, excepto por los moderadores de la comunidad y del sistema. Yahoo, por otro lado, se ha llegado a acuerdos con agentes de bienes raíces para mostrar anuncios, así como acuerdos con la MLS locales para mostrar sus anuncios. Así se termina con una muy buena representación de lo que está disponible a partir de los profesionales de bienes raíces.

Yahoo también le muestra lo que está en alquiler y qué casas están en proceso de ejecución, que es una característica interesante (aunque por lo general, tiene que registrarse con un tercero para ver los detalles de la propiedad sobre los embargos)

Esta es la página de inicio de Yahoo Inmobiliaria:

Para ilustrar cómo utilizar el sitio, vamos a hacer un viaje a Beverly Hills, California 90210 para ver si podemos encontrar viviendas en ejecución hipotecaria a precio de oferta:

Como se puede ver que encontramos dos por menos de un millón de dólares! Vamos a seleccionar el de arriba y ver lo que podemos aprender acerca de la propiedad.

Hmmm”|we obtener algún detalle, pero no mucho. Si queremos más tenemos que registrarse con un tercero. Note las partes resaltadas en verde?

Si hacemos clic en el botón ‘Barrio` en el lado izquierdo vamos a obtener algo de información sobre el tiempo, el barrio, escuelas y más.

Como se puede ver, podemos encontrar hogares para comprar usando las herramientas libres en Realtor.com, Craigslist y Yahoo Inmobiliaria, pero ninguno de estos sitios realmente ayuda a analizar si una casa particular es una buena compra. Aquí es donde nuestro próximo sitio entra en juego.

Trulia es uno de esos nuevos sitios en el espacio de bienes raíces que llena un nicho definido. Lo hacen mediante la prestación de una serie de diferentes herramientas de análisis, así como el reclutamiento profesional de bienes raíces para responder preguntas. Esto funciona muy parecido a Yahoo Preguntas en el que se pueden hacer preguntas de bienes raíces y obtener respuestas de un profesional que puede utilizar junto con el análisis de Trulia.

Esta es la página de inicio Trulia que he empezado a Beverly Hills 90210:

De inmediato obtendrá algunas estadísticas y la capacidad de hacer preguntas. Pero vamos a seguir la propiedad que encontramos en Yahoo y ver lo que podemos aprender en Trulia.

Además tienes las comparaciones con las respuestas de Yahoo:

De todas maneras tendrá que registrarse con un tercero para obtener los detalles de la casa, tales como su dirección, pero Trulia empieza a dar más detalles sobre los precios como se puede ver en el gráfico. Para aún más análisis, basta con hacer clic en “Más gráficos y datos” ?? botón:

Eso nos da una idea bastante clara de cuáles son los valores y lo que la zona es como, pero no es un lugar más que comprobar para asegurarse de que tenemos una manija en los valores antes de llamar a nuestro agente para iniciar la pelota de compra laminados, y que sería Zillow.

Zillow utiliza la información pública de las listas de contribuyentes, así como las aportaciones de los propietarios o inmobiliarias para producir lo que se llama un “Zestimate” ?? o su opinión sobre el valor de la propiedad. En muchos casos son totalmente equivocado, pero en muchos otros casos son sorprendentemente precisa. Que experimentará es difícil de decir, pero si están significativamente fuera de lo que se ve en Trulia, Zillow entonces puede estar equivocado. Ellos son muy precisos con hogares de la zona que son similares entre sí, pero tienen más dificultades con casas de diseño. Eso no debe ser utilizado en su contra ya que incluso los profesionales de bienes raíces y tasadores les resulta difícil determinar los valores exactos en los hogares de encargo.

Esto es lo que encontrará en Zillow:

Si busca nuestro ejemplo Elderidge Drive se obtiene lo siguiente:

Tomando nuestro ejemplo 90210, se puede ver que se muestran en cada parcela Elderidge Drive con un precio. Este es el “Zestimate” ?? que he mencionado. Dado que no tengo la dirección de la casa Elderidge Drive, (yo no quería que registrarse con RealtyTrac), no puedo estar seguro de qué parcela es la correcta. Pero a juzgar por los precios en esa calle, yo creo que esto sería un buen hogar para investigar. Las casas tienen un precio significativamente más alto que lo que se está pidiendo por el banco para pagar el préstamo existente.

Así, mediante el uso de las herramientas gratuitas que están disponibles, puedo buscar viviendas en venta, en alquiler y en proceso de ejecución. Puedo comparar barrios, escuelas, comercios y puedo ver si algo es una buena compra o no. Todo esto antes de tener que hablar jamás a un ser humano!

Vídeo: 05 Tipos de motores de búsqueda

Si está incluso pensando en saltar en el mercado inmobiliario de Estados Unidos para aprovechar las increíbles ofertas que están disponibles, tendrá que utilizar las herramientas que hemos hablado en esta serie de artículos. Se le informará a tomar la decisión que sea adecuado para usted y se sentirá más cómodo con las ofertas que se realicen.

Si usted tiene otras herramientas gratuitas que le gusten, informarnos sobre ellos en los comentarios!

(Por) Jerry Kidd es un corredor de bienes raíces de California, blogger, educador y autor de Realty Tech Bytes