Cómo llevar a cabo una acción negatoria

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Altairisfar, de dominio público.

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Hay circunstancias que se presentan en el sector inmobiliario, donde alguien compra, hereda o se da una propiedad y no se sabe si el título es "libre y claro," lo que significa que no se sabe si los demás tienen un reclamo a la propiedad total o parcial. Para aclarar cualquier reclamación de propiedad, carga o gravamen contra la propiedad, el nuevo propietario debe llevar a cabo una demanda conocida como "acción tranquila título." A pesar de que las leyes relativas a las acciones de título tranquilas pueden variar ligeramente de un estado a otro, el proceso es similar.

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Contratar a una compañía de títulos para realizar una búsqueda de título inmediatamente después de ganar una demanda de propiedad a una propiedad. La búsqueda revelará cualquier otro reclamo de propiedad, gravámenes u otras cargas asociadas con el título. Estos se llaman comúnmente "nubes" en el título, aunque en menor "nube" puede incluir un problema que involucra un instrumento transmitir la propiedad y pueden no suponer una reclamación actual de la tierra.

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Entender que la demanda del demandante a una propiedad se basa únicamente en la fuerza relativa de su reclamación y no se basa en la debilidad de las otras reivindicaciones. Con la ayuda de su abogado, acceda a la fortaleza de su demanda al título frente a otras reclamaciones antes de proceder con el gasto relativo de una queja del título tranquila, que por lo general corre alrededor de $ 1.200.

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Conoce tus leyes locales relativas a las acciones de título tranquilas. Bajo la ley común, el demandante debe tener la posesión de la propiedad de presentar una demanda de título tranquila. Contratar a un abogado si la búsqueda del título destapa nubes que podrían poner en peligro su reclamo a la propiedad. El abogado debe presentar inmediatamente una demanda del título tranquila en la corte apropiada en el condado en el que se encuentra la propiedad. La mayoría de la acción negatoria tendrá 3 a 6 meses en completarse.

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Una vez presentada la acción negatoria, se convierte en el demandante en el juicio. El demandante tiene que nombrar a todos los reclamantes conocidos y cualquier persona con un reclamo que es descubierto por diligencia razonable y le notificará por correo certificado de la acción. El demandante también debe colocar un aviso de la queja en la propiedad y posterior notificación de la denuncia en el periódico local para el beneficio de los solicitantes desconocidos.

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El tiempo que toma para que el tribunal tome una decisión sobre la reclamación y las posteriores respuestas del demandante por otros reclamantes, en su caso, varía de estado a estado. Por ejemplo, en Nevada es de 20 días, y en California es de 30 días después de la entrega efectiva de la notificación o desde la última fecha de publicación del anuncio. Si nadie responde a la queja, un fallo por falta se concede al demandante. Si alguien responde a la queja, a continuación, el resultado puede ser una acción legal impugnada con el resultado que se determinará más adelante en los tribunales.

Consejos

  • comprobar Lo mejor es contratar a un abogado que se especializa en demandas título tranquilos porque esta área del derecho puede plantear una variedad de problemas que una persona sin experiencia puede no manejar adecuadamente.
  • comprobar Pregunte a su compañía de título para una referencia si usted no está familiarizado con un abogado que es capaz de realizar un traje título reservado.

Vídeo: HOW TO SHOOT CONCEPTUAL PHOTOGRAPHY

advertencias

  • cerca Siempre consulte con un abogado si una búsqueda de título revela nubes en el título.
  • cerca Una búsqueda razonable de los demandantes potenciales significa que usted debe tratar de ponerse en contacto con cualquier compañía o individuo conocido por correo certificado a su última dirección conocida.
  • cerca Conocer la ley relativa a título reservado en la jurisdicción en la que se encuentra la propiedad y seguir a la letra.

Vídeo: ACCIÓN NEGATORIA SEGÚN CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL

referencias

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Sobre el Autor

Basado en Lone Tree, Colorado, Keith Olsen ha estado escribiendo artículos relacionados con la empresa desde 2008. Un ex ejecutivo en la industria de los periódicos y de franquicia, que es un agente de bienes raíces y autor de "Absolutamente la mejor estrategia de salida de la carrera." Olsen obtuvo una licenciatura en comunicación de masas de la Universidad de Denver.

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