Cómo llevar a cabo una acción negatoria

Contratar a una compañía de títulos para realizar una búsqueda de título inmediatamente después de ganar una demanda de propiedad a una propiedad. La búsqueda revelará cualquier otro reclamo de propiedad, gravámenes u otras cargas asociadas con el título. Estos se llaman comúnmente "nubes" en el título, aunque en menor "nube" puede incluir un problema que involucra un instrumento transmitir la propiedad y pueden no suponer una reclamación actual de la tierra.

Entender que la demanda del demandante a una propiedad se basa únicamente en la fuerza relativa de su reclamación y no se basa en la debilidad de las otras reivindicaciones. Con la ayuda de su abogado, acceda a la fortaleza de su demanda al título frente a otras reclamaciones antes de proceder con el gasto relativo de una queja del título tranquila, que por lo general corre alrededor de $ 1.200.

Conoce tus leyes locales relativas a las acciones de título tranquilas. Bajo la ley común, el demandante debe tener la posesión de la propiedad de presentar una demanda de título tranquila. Contratar a un abogado si la búsqueda del título destapa nubes que podrían poner en peligro su reclamo a la propiedad. El abogado debe presentar inmediatamente una demanda del título tranquila en la corte apropiada en el condado en el que se encuentra la propiedad. La mayoría de la acción negatoria tendrá 3 a 6 meses en completarse.

Una vez presentada la acción negatoria, se convierte en el demandante en el juicio. El demandante tiene que nombrar a todos los reclamantes conocidos y cualquier persona con un reclamo que es descubierto por diligencia razonable y le notificará por correo certificado de la acción. El demandante también debe colocar un aviso de la queja en la propiedad y posterior notificación de la denuncia en el periódico local para el beneficio de los solicitantes desconocidos.

El tiempo que toma para que el tribunal tome una decisión sobre la reclamación y las posteriores respuestas del demandante por otros reclamantes, en su caso, varía de estado a estado. Por ejemplo, en Nevada es de 20 días, y en California es de 30 días después de la entrega efectiva de la notificación o desde la última fecha de publicación del anuncio. Si nadie responde a la queja, un fallo por falta se concede al demandante. Si alguien responde a la queja, a continuación, el resultado puede ser una acción legal impugnada con el resultado que se determinará más adelante en los tribunales.